Επιστροφή ενοικίου 2026: ποιοι την παίρνουν με τα νέα όρια

Η επιστροφή ενοικίου είναι στο άρθρο 70 του ν. 5217/2025, και πληρώθηκε πρώτη φορά το 2025. Ο ν. 5313/2026, στο ΦΕΚ Α΄ 102/25.06.2026, άλλαξε τα όρια του εισοδήματος1:

Το όριο για έναν ανέβηκε 25%, και για ζευγάρι επίσης 25%. Η μεγαλύτερη αλλαγή είναι για τους μονογονείς: 8.000 € παραπάνω. Ο νόμος λέει ότι τα νέα όρια ισχύουν για τις επιστροφές του 2026 και μετά, για ενοίκια που πληρώθηκαν από το 2025 και μετά1. Άρα μετρούν ήδη στην επιστροφή αυτού του Νοεμβρίου. Η επιστροφή του 2025, για τα ενοίκια του 2024, βγήκε με τα παλιά όρια. Αν τότε έμεινες εκτός, η απάντηση φέτος μπορεί να είναι άλλη, ακόμη κι αν δεν άλλαξε τίποτα στη ζωή σου.

Τα άλλα κομμάτια του κανόνα δεν άλλαξαν. Το ποσό είναι ένα ενοίκιο τον χρόνο, ως 800 €, με 50 € για κάθε παιδί. Το όριο των ακινήτων μένει ίδιο. Και η επιστροφή έρχεται χωρίς αίτηση.

Ο νόμος κρίνει με το οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου χρόνου1. Για την επιστροφή του 2026, αυτό είναι το εισόδημα του 2025, όπως το γράφει η φορολογική δήλωση που έκανες φέτος την άνοιξη.

Μετρά όλο το εισόδημα της οικογένειας, το φορολογούμενο και το απαλλασσόμενο, το πραγματικό και το τεκμαρτό1. Αν είσαι παντρεμένος, μετρά και το εισόδημα του άλλου. Αν πήρες ένα επίδομα που δεν φορολογείται, μπορεί να μετρά κι αυτό. Κοίτα το εκκαθαριστικό της εφορίας και πρόσθεσε όλα τα ποσά που γράφει, μαζί με τον μισθό.

Δες ένα ζευγάρι χωρίς παιδιά, με εισόδημα 31.500 € από τους δύο μισθούς του, όπως το γράφει το εκκαθαριστικό. Το όριό του είναι 35.000 €, άρα είναι μέσα. Αν όμως ο ένας νοικιάζει και ένα μικρό δικό του διαμέρισμα με 400 € τον μήνα, το ενοίκιο που εισπράττει μπαίνει κι αυτό στο εισόδημα, και το ζευγάρι περνά τα 35.000 €. Τότε μένει εκτός.

Η ΑΑΔΕ παίρνει τα στοιχεία από τη δήλωση όπως είναι την τελευταία εργάσιμη του Σεπτεμβρίου1. Αν έκανες τροποποιητική δήλωση μετά από αυτή τη μέρα, η επιστροφή του 2026 βγαίνει με τα παλιά στοιχεία. Αν λοιπόν ξέχασες να γράψεις τον αριθμό της μίσθωσης και το βρήκες τον Οκτώβριο, η διόρθωση έρχεται αργά για φέτος.

Τα δύο όρια, του εισοδήματος και των ακινήτων, αλλάζουν με το νοικοκυριό. Στον μονογονέα, τα 5.000 € μπαίνουν για κάθε παιδί μετά το πρώτο1:

Όπως σε κάθε όριο, εδώ δεν υπάρχει μισή επιστροφή. Ένα ζευγάρι χωρίς παιδιά με 34.900 € παίρνει όλη την επιστροφή, ενώ με 35.100 € δεν παίρνει τίποτα. Αν είσαι κοντά στο όριο, κάνε τον λογαριασμό προσεκτικά, με όλα τα εισοδήματα της δήλωσης.

Το ποσό που συγκρίνεις με το όριο είναι το εισόδημα της δήλωσης, όπως το γράφει το εκκαθαριστικό της εφορίας. Μην το βγάζεις με το μυαλό από τα μικτά του μήνα. Η δήλωση μπορεί να έχει κι άλλα ποσά, όπως τόκους, ένα ενοίκιο που εισπράττεις ή ένα επίδομα, και μια μικρή διαφορά αρκεί για να βγεις εκτός. Το εργαλείο σού ζητά αυτό ακριβώς το ποσό.

Το δεύτερο όριο είναι τα ακίνητα. Μετρά η αξία που γράφει ο ΕΝΦΙΑ του χρόνου της πληρωμής, άρα για το 2026 ο ΕΝΦΙΑ του 20261. Για έναν το όριο είναι 120.000 €. Ο σύζυγος προσθέτει 20.000 €, και κάθε εξαρτώμενο παιδί άλλα 20.000 €.

Μετρούν όλα τα ακίνητα που έχεις στην Ελλάδα, και τα ποσοστά σου σε ακίνητα που έχεις με άλλους. Ένα οικόπεδο, μια αποθήκη ή ένα μισό πατρικό μπαίνουν κι αυτά στο σύνολο του ΕΝΦΙΑ.

Το όριο αυτό είναι πιο αυστηρό από ό,τι φαίνεται. Ένας ενοικιαστής στην Αθήνα που έχει κληρονομήσει ένα σπίτι στο χωριό, ή ένα μερίδιο σε πατρικό, μπορεί να το περνά χωρίς να το ξέρει. Άνοιξε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ του 2026 και δες το σύνολο. Αυτό συγκρίνεις με το όριο.

Το εργαλείο του site ελέγχει και τα δύο όρια μαζί. Δεν ελέγχει κάτι άλλο, γιατί ο νόμος της επιστροφής δεν έχει όριο καταθέσεων.

Η επιστροφή είναι το 1/12 του ενοικίου που πλήρωσες τον προηγούμενο χρόνο, δηλαδή ένα ενοίκιο. Το ανώτατο είναι 800 € τον χρόνο, και ανεβαίνει 50 € για κάθε εξαρτώμενο παιδί1. Αν άλλαξες σπίτι μέσα στον χρόνο, τα ενοίκια των δύο μισθωτηρίων προστίθενται.

Δες τι σημαίνει αυτό για μερικά συνηθισμένα ενοίκια:

Ως ένα ενοίκιο 800 € τον μήνα, η επιστροφή είναι όσο το ενοίκιο. Από εκεί και πάνω, το ταβάνι κόβει. Με δύο παιδιά, το ταβάνι ανεβαίνει στα 900 €.

Για τους περισσότερους ενοικιαστές, λοιπόν, τα 50 € του παιδιού δεν αλλάζουν το ποσό. Αν το ενοίκιό σου είναι 600 €, παίρνεις 600 €, με παιδιά ή χωρίς. Τα παιδιά σε βοηθούν αλλού: ανεβάζουν το όριο του εισοδήματος κατά 5.000 € το καθένα, και το όριο των ακινήτων κατά 20.000 €1. Εκεί κρίνεται συνήθως αν θα πάρεις κάτι.

Μια ειδική περίπτωση είναι οι γονείς που χώρισαν. Ο νόμος λέει ότι η προσαύξηση για κάθε παιδί δίνεται και στους δύο γονείς1. Αν ο καθένας νοικιάζει το δικό του σπίτι και χωρά στα όρια, ο καθένας παίρνει τη δική του επιστροφή, με τα 50 € του παιδιού. Η επιστροφή είναι αφορολόγητη, δεν κατάσχεται και δεν συμψηφίζεται με χρέη1.

Μια ομάδα παίρνει δύο ενοίκια. Είναι οι εκπαιδευτικοί, οι γιατροί και οι νοσηλευτές που υπηρετούν εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης. Τα νησιά της Αττικής μετρούν ως εκτός. Η επιστροφή τους είναι τα 2/12 του ενοικίου του χρόνου, με ανώτατο 1.600 € και 100 € για κάθε παιδί1.

Μια δασκάλα στα Τρίκαλα με ενοίκιο 450 € τον μήνα πληρώνει 5.400 € τον χρόνο. Τα 2/12 είναι 900 €, κάτω από το ταβάνι των 1.600 €. Παίρνει λοιπόν 900 €, εκεί που ένας άλλος ενοικιαστής με το ίδιο ενοίκιο θα έπαιρνε 450 €.

Το ταβάνι μετρά στα μεγάλα ενοίκια. Ένας γιατρός στην Καλαμάτα με δύο παιδιά και ενοίκιο 900 € τον μήνα πληρώνει 10.800 € τον χρόνο. Τα 2/12 είναι 1.800 €, και το ταβάνι του είναι 1.600 € και 100 € για κάθε παιδί, δηλαδή 1.800 €. Παίρνει ολόκληρα τα 1.800 €.

Τα όρια του εισοδήματος και των ακινήτων είναι τα ίδια για όλους. Στο εργαλείο, τσέκαρε το κουτί «Είμαι εκπαιδευτικός, γιατρός ή νοσηλευτής εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης», για να δεις το διπλό ποσό.

Ο νόμος δίνει επιστροφή και για το ενοίκιο του σπιτιού όπου μένει ένας φοιτητής. Το ποσό φτάνει ως 800 € για κάθε φοιτητή1. Για το φοιτητικό σπίτι μετρά μόνο το όριο του εισοδήματος. Το όριο των ακινήτων δεν ελέγχεται.

Αυτό βοηθά πολλές οικογένειες της επαρχίας, που έχουν ένα σπίτι δικό τους στον τόπο τους και νοικιάζουν ένα δεύτερο στην πόλη των σπουδών. Η ιδιοκτησία του πατρικού δεν τους βγάζει εκτός, αρκεί το εισόδημα της οικογένειας να χωρά.

Πάρε μια οικογένεια από την Κοζάνη, με ένα παιδί που σπουδάζει στη Θεσσαλονίκη και νοικιάζει γκαρσονιέρα με 350 € τον μήνα. Το ενοίκιο του χρόνου είναι 4.200 €, και η επιστροφή ένα ενοίκιο, 350 €, κάτω από το ταβάνι των 800 €. Η οικογένεια, ζευγάρι με ένα παιδί, έχει όριο εισοδήματος 40.000 €. Το σπίτι τους στην Κοζάνη δεν μετρά.

Αν ο φοιτητής κάνει δική του φορολογική δήλωση και είναι ο ίδιος ενοικιαστής, ο νόμος τον βλέπει όπως κάθε ενοικιαστή κύριας κατοικίας1. Τότε μετρούν τα δικά του όρια, εισοδήματος και ακινήτων.

Η επιστροφή δεν θέλει αίτηση. Η ΑΑΔΕ τη βγάζει μόνη της από τη φορολογική δήλωση του προηγούμενου χρόνου1. Θέλει όμως δύο πράγματα, και αν λείπει ένα, χάνεται.

Το μισθωτήριο δηλωμένο στην ΑΑΔΕ. Ο ιδιοκτήτης κάνει τη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, και πρέπει να έχει γίνει ως τις 15 Ιουλίου του χρόνου της πληρωμής, εμπρόθεσμα ή εκπρόθεσμα1. Για την επιστροφή του 2026, η προθεσμία πέρασε στις 15 Ιουλίου 2026.

Ο αριθμός της δήλωσης στη φορολογική σου. Ο αριθμός της δήλωσης μίσθωσης πρέπει να γράφεται στη δική σου φορολογική δήλωση του προηγούμενου χρόνου1. Αν η δήλωση του 2025 δεν τον έχει, η ΑΑΔΕ δεν βλέπει ότι νοικιάζεις.

Αν μετακόμισες, κάθε μισθωτήριο θέλει τη δική του δήλωση από τον ιδιοκτήτη, και τον δικό του αριθμό στη φορολογική σου. Ο νόμος προσθέτει τα ενοίκια των διαδοχικών μισθωτηρίων του χρόνου1, αλλά μόνο αν φαίνονται και τα δύο. Ένα μισθωτήριο που λείπει σημαίνει μήνες ενοικίου που δεν μετρούν.

Η ΑΑΔΕ μπορεί να ελέγξει το μισθωτήριο και το ενοίκιο με κάθε στοιχείο που έχει. Αν πάρεις περισσότερα από όσα δικαιούσαι με λάθος στοιχεία, τα επιστρέφεις με τόκους, και μένεις εκτός για τρία χρόνια1. Γι’ αυτό είναι καλό να πληρώνεις το ενοίκιο μέσω τράπεζας, ώστε να φαίνεται.

Ο νόμος λέει ότι η επιστροφή πληρώνεται μία φορά τον χρόνο, ως το τέλος του Νοεμβρίου, στον τραπεζικό λογαριασμό που έχεις δηλώσει στην ΑΑΔΕ1. Για τα ενοίκια του 2025, η πληρωμή είναι λοιπόν ως το τέλος του Νοεμβρίου 2026.

Ακριβή μέρα για το 2026 δεν είχε ανακοινώσει η ΑΑΔΕ ως τις 19 Οκτωβρίου 2026. Όταν την ανακοινώσει, θα τη δεις στις ανακοινώσεις της2. Ως τότε, έλεγξε ότι ο λογαριασμός IBAN που έχεις δηλώσει είναι ενεργός, γιατί εκεί πηγαίνουν τα χρήματα.

Το πώς βλέπεις το ποσό σου, τι κάνεις αν δεν ήρθε, και τι γίνεται όταν άλλαξες σπίτι ή χώρισες, τα εξηγούμε στο άρθρο για την πληρωμή.

Αν το εισόδημά σου είναι χαμηλό, υπάρχει και δεύτερη βοήθεια για το ενοίκιο, το επίδομα στέγασης του ΟΠΕΚΑ. Είναι ένα μηνιαίο ποσό, και δεν αντικαθιστά την επιστροφή της ΑΑΔΕ. Το εργαλείο του site ελέγχει και τα δύο μαζί.

Το επίδομα στέγασης είναι 70 € τον μήνα για έναν, με 35 € για κάθε άλλο μέλος, ως 210 €. Το όριο του εισοδήματος είναι 7.000 € για έναν, με 3.500 € για κάθε άλλο μέλος, ως 21.000 €3. Έχει και δικά του όρια ακινήτων, από 120.000 € για έναν ως 180.000 € για πέντε μέλη και πάνω. Θέλει αίτηση στον ΟΠΕΚΑ, κάθε 6 μήνες. Ο ΟΠΕΚΑ ελέγχει και άλλα κριτήρια, όπως τις καταθέσεις, που το εργαλείο του site δεν ελέγχει. Για την τελική απάντηση, δες τη σελίδα του ΟΠΕΚΑ3. Ένα ζευγάρι με ένα παιδί, με εισόδημα ως 14.000 €, μπορεί να πάρει 140 € τον μήνα από τον ΟΠΕΚΑ, και την επιστροφή ενοικίου από την ΑΑΔΕ. Ένας άνθρωπος μόνος, με εισόδημα ως 7.000 € και ενοίκιο 300 €, μπορεί να πάρει 70 € τον μήνα από τον ΟΠΕΚΑ και 300 € τον χρόνο από την ΑΑΔΕ. Τα δύο ποσά μαζί καλύπτουν σχεδόν τέσσερα ενοίκια τον χρόνο.